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楼市料续横行 商舖活跃

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    楼市料续横行   商舖活跃

    最近因香港社会运动导致政治不稳,访港团客较去年大减,连带港澳联游团减少,继而影响澳门旅客入境人数。根据统计局资料显示,八月份访澳参团旅客按年下跌18.8%至63.5万人次,访澳团客大减,旅游业、饮食业、零售业,甚至整个澳门经济都承受冲击。

    楼市方面,回望今年一至八月,录得印花税的住宅单位成交共5,553宗,比一八年同期6,304宗下降11.9%,平均楼价为10,448元 / 呎,比上年同期上升6.5%,成交以首置为主。八月成交宗数仅770宗,比七月下跌10.8%,平均楼价为10,856元 / 呎,上升6.2%。预计九月成交量跌至六百多宗,成交量和价格稍微下调;估计第三季成交量约2,300宗左右,若香港的社会运动持续,同时未必有全新的一手楼盘推出,第四季的量价将再度下调,预估后市将横行发展。

    买家的情绪及楼市交投气氛虽受到中美贸易战及香港社会运动的影响,但许多珠海、横琴发展商早在“十 · 一”黄金周之前已纷纷推出优惠,澳门的发展商亦不遑多让。民生区新楼“美泰庭园”1,200多呎三房,南北通、双露台望山景,适合家庭客,首二十个单位回赠楼价10%。林茂堂区的“东方海岸”399-1,397呎开放式、两、三房望海豪宅,贴心换楼付款方案,回赠5%印花税,上车首选。热门楼盘“海上居”最后加推第一幢所有单位,建筑面积约440-490呎;皇朝区“双钻”开放式,三桥两岸景致尽收眼底。

    香港的社会气氛令当地的零售等行业受到冲击,许多消费品、美容院及餐饮店等有不少顾客来自澳门、内地或海外,香港商家尝试在澳门新增试点,许多香港品牌在澳门不同的民生区或旅游区物色新舖,期望在澳门拓展业务,因此展望未来澳门工商舖市场即将重返活跃。

    利嘉阁(澳门)地产董事    袁艳彤

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